Arvotaloa remontoidaan sen omilla ehdoilla
Rakennusliike Vanha Kaupunki remontoi vanhoja taloja ja rintamamiestaloja perinnerakentamisen periaatteita kunnioittaen. Selvitämme ensin, miten talo on rakennettu ja mitä sille on tehty. Vasta sitten päätämme, mitä korjataan, mitä säilytetään ja mitä uusitaan.
Sovitamme yhteen asiakkaan toiveet, nykyajan asumistarpeet ja talon alkuperäisen luonteen. Jälki näkyy rakenteissa ja pienimmissä yksityiskohdissa.
Toteutuneet kohteet
Erikoisalamme: vanhat ja klassiset talot
Taloremontti: tutkimuksesta viimeistelyyn
Talo kertoo itse, mitä se tarvitsee. Tutkimme ensin, korjaamme rakenteet kuntoon ja viimeistelemme talon ominaispiirteitä kunnioittaen.
-
Peruskorjauksen laajuus selviää tutkimalla, ei arvaamalla.
Käymme läpi talon historian, aiemmat remontit ja käytetyt materiaalit.
Hyödynnämme olemassa olevan kuntotarkastusraportin ja teemme tarvittaessa tarkemmat tutkimukset.
Selvitämme pintojen alle jäävät rakenteet, kosteus- ja lahovauriot sekä purettavien materiaalien haitta-aineet.
Erotamme kiireelliset korjaukset myöhemmin tehtävistä töistä ja dokumentoimme lähtötilanteen. -
Korjaamme rakenteet syy edellä. Kun vaurioitunut materiaali uusitaan, selvitämme ja korjaamme myös vaurion aiheuttajan.
Alapohja, ryömintätila ja alimmat puurakenteet.
Hirsirunko: paikkaus, hirrenvaihto tai kengitys vaurion laajuuden mukaan.
Perustukset, sadevesien ohjaus ja salaojitus.
Vesikatto, julkisivu ja yläpohja ajoitettuna sisätilojen remontin kanssa. -
Kunnostamme sen, minkä voi kunnostaa. Lautalattia, puuovi, ikkuna ja portaikko ovat usein säilyttämisen arvoisia.
Talon aikakausi ohjaa maalien, tapettien, panelointien ja listojen valintaa.
Uudet materiaalit sovitetaan vanhoihin rakenteisiin.
Puuttuvat yksityiskohdat toteutetaan niin, että ne sopivat talon ilmeeseen.
Nykyajan mukavuus ja oma tyyli mahtuvat mukaan alkuperäisiä piirteitä kadottamatta. -
Vanhan kylpyhuoneen remontti tai kokonaan uusi märkätila: aloitamme aina rakenteista.
Vanha kylpyhuone: arvioimme purkutyön laajuuden ja tarkistamme vedeneristyksen, lattiakaivon, putkistot ja ilmanvaihdon.
Jos purkaessa paljastuu kosteutta, lahovaurioita tai aiemman remontin puutteita, korjaamme ne ennen uusia pintoja.
Uusi kylpyhuone: vertailemme sijoituspaikkoja nykyisten huoneiden yhteydestä yläkertaan, kellariin ja lisäosaan. Vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtoreitit ratkaisevat.
Märkätilan rakenteet erotetaan vanhoista puurakenteista, tarvittaessa huone huoneessa -ratkaisulla. -
Piilossa olevat neliöt voivat tulla käyttöön, kun rakenteet, kosteus ja luvat on selvitetty ensin.
Kellari: huonekorkeus, luonnonvalo, poistumistiet, lattia, eristys sekä lämmitys ja ilmanvaihto ratkaisevat. Joskus kevyempi kunnostus tai vain osan ottaminen käyttöön on järkevämpi.
Vintti: eristys, ilmansulku ja tuuletus toteutetaan vanhan talon rakenteisiin sopivalla tavalla. Tarvittaessa mukaan tulevat katon korotus, vahvistukset ja uudet ikkunat.
Käyttötarkoituksen muutos vaatii luvat ja suunnitelmat, jotka selvitetään ennen töiden aloitusta.
Hinta
Mitä taloremontti maksaa?
-
Hintaan vaikuttavat eniten talon kunto, remontin laajuus ja se, mitä rakenteiden alta paljastuu. Tarjouksessa erittelemme suunnittelun, purkutyöt, rakenteiden korjaukset, talotekniikan, materiaalit ja viimeistelyn.
-
Alustavaa kustannusarviota varten tarvitsemme tiedot talosta ja remontin tavoitteista sekä mahdolliset aiemmat tutkimukset, kuten kuntotarkastusraportin. Varsinainen tarjous tarkentuu kohdekäynnin ja tutkimusten jälkeen.
-
Uuden kylpyhuoneen rakentaminen on kustannuksiltaan eri asia kuin olemassa olevan remontti, koska mukaan tulevat uudet rakenteet, putkireitit ja ilmanvaihto.
-
Kustannuksia voivat kasvattaa erityisesti lattian uusiminen, eristys ja kellarin syventäminen.
-
Rakenteita avattaessa voi paljastua korjaustarpeita, joten budjettiin kannattaa varata liikkumavaraa.
-
Voimme vaiheistaa tai rajata remontin asiakkaan budjettiin sopivaksi. Kiireelliset työt tehdään ensin.
Mitä asiakkaamme sanovat meistä
Aikataulutus oli tehty todella hyvin. Alun perin oli ajatuksena, että oltaisiin muutettu sisään kun ostettiin talo ja remonttia olisi tehty siinä sivussa. Näin ei kuitenkaan tehty, sillä se että talossa ei asuta, nopeuttaa remontin tekemistä.
Placeholder-lainaus: remontti eteni sovitussa aikataulussa ja lopputulos ylitti odotuksemme. Vanha Kaupunki otti huomioon talon alkuperäiset yksityiskohdat ja kommunikointi oli koko ajan sujuvaa.
Placeholder-lainaus: kylpyhuoneremontti tehtiin huolella ja siisti työmaa jäi positiivisena mieleen. Suosittelemme mielellämme eteenpäin.
Näin remontti etenee
Kohdekäynnistä
suunnitelmaan
Yhteistyö alkaa yhteydenotosta ja kohdekäynnistä, jossa käymme läpi korjaustarpeet ja seuraavat askeleet. Mitä aiemmin otat yhteyttä, sitä paremmin aikataulu saadaan sovitettua. Sen jälkeen tutkimme talon, suunnittelemme remontin ja selvitämme tarvittavat suunnitelmat ja luvat.
Työt sovitetaan
yhteen
Sovitamme rakennus-, sähkö- ja LVI-työt yhteen, jotta ne etenevät oikeassa järjestyksessä. Osassa remonteista talossa voi asua työn aikana. Laajemmissa kohteissa suosittelemme väliaikaista asumista muualla. Suojaamme työalueet ja sovimme tarvittaessa väliaikaiset wc- ja peseytymisjärjestelyt.
Valmis työ
tarkastetaan
Saat tiedon työn etenemisestä, ja muutoksista sekä lisätöistä sovitaan etukäteen. Lopuksi tarkastamme valmiin työn yhdessä ja luovutamme dokumentit, takuutiedot ja hoito-ohjeet.
